Kijsveld 14

Op een rustige en kindvriendelijke woonlocatie in de wijk Doornbos mogen wij u deze verrassend ruime tussenwoning met 3 slaapkamers, ruime voortuin en diepe achtertuin met stenen berging en achterom aanbieden.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, entree/hal, toiletruimte, trap-/kelderkast, 3 slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping, praktische was-/bergruimte, voorzolder en bergzolder. De diepe achtertuin is gelegen op het oosten, grotendeels bestraat en voorzien van een stenen berging en achterom.
De woning is in de loop der jaren op onderdelen gemoderniseerd en is bewoonbaar, maar met verdere modernisering dient rekening te worden gehouden. Gezien de rustige ligging, de praktische indeling en de diepe achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak af te werken.

De woning is gelegen in de woonwijk Doornbos. Op korte afstand vinden we diverse voorzieningen zoals scholen, sportaccommodaties, speelvoorzieningen, winkelcentrum Moerwijk, een Jumbo, gezondheidscentrum Doornbos en openbaar vervoer. Het centrum van Breda en het NS-station zijn op korte fietsafstand bereikbaar. Ook de aansluiting op de diverse uitvalswegen richting de A16, A27 en A58 is uitstekend.

Voor een juiste indruk van deze woning en de mogelijkheden is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

KENMERKEN:
Bouwjaar: ca. 1961
Woonoppervlakte: ca. 89 m²
Inhoud: ca. 330 m³
Perceeloppervlakte: ca. 158 m²
Aanvaarding: in overleg / op korte termijn mogelijk

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de eerste verdieping, praktische trap-/kelderkast met meterkast, toegang tot de toiletruimte en de woonkamer. De woning is aan de voorzijde voorzien van een kunststof voordeur met zijlicht en HR++ beglazing.
De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een staand closet.
De lichte woonkamer met open keuken (ca. 8.07 x 3.58 m) beschikt over een laminaatvloer, een groot raam aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Door de raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde kent de woonkamer een fijne lichtinval. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken aan de achterzijde.

De open keuken (ca. 3.32 x 2.07 m) is gelegen aan de achterzijde en voorzien van een L-vormige keukenopstelling met diverse onder- en bovenkastruimte, een spoelbak, 4-pits gaskookplaat, rvs-afzuigkap, oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer, een praktische was-/bergruimte en de vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1 (ca. 3.72 x 3.56 m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over vaste kastruimte.

Slaapkamer 2 (ca. 3.02 x 3.56 m) is gelegen aan de achterzijde van de woning.

Slaapkamer 3 (ca. 3.38 x 2.09 m) is eveneens gelegen aan de achterzijde en is geschikt als slaapkamer, werk-/studeerkamer of kastenkamer.

De eenvoudige badkamer (ca. 2.09 x 1.11 m) is voorzien van een douche, wastafel, radiator en een hoog geplaatst raam voor daglicht en natuurlijke ventilatie.
Daarnaast is er een praktische was-/bergruimte aanwezig met aansluiting voor de wasmachine.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een voorzolder en bergzolder. De zolderruimte heeft een nokhoogte van ca. 2.11 m en biedt praktische bergruimte. Op de zolder bevindt zich tevens de opstelling van de cv-combiketel.
Bergzolder (ca. 3.61 x 2.62 m gemeten vanaf de 1,50 m-lijn).
Voorzolder/overloop (ca. 2.09 x 2.62 m gemeten vanaf de 1,50 m-lijn).

TUIN
De woning beschikt over een ruime voortuin, welke naar eigen wens kan worden aangelegd.

De diepe achtertuin (ca. 12.00 x 6.00 m) is gelegen op het oosten, grotendeels bestraat en voorzien van erfafscheidingen, een buitenkraan, achterom en toegang tot de stenen berging. De stenen berging (ca. 3.44 x 2.29 m) is ideaal voor het stallen van fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Vanuit de achtertuin is de afsluitbare brandgang bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
- Rustige en kindvriendelijke ligging in de wijk Doornbos;
- Lichte woonkamer met open keuken;
- Openslaande deuren naar de achtertuin;
- Diepe achtertuin gelegen op het oosten;
- Stenen berging en achterom;
- Bergzolder bereikbaar via vlizotrap;
- Verwarming en warm water middels eigen cv-combiketel, bouwjaar 2010;
- De woning is grotendeels voorzien van houten kozijnen met enkel glas;
- De woning is bewoonbaar, maar met verdere modernisering dient rekening te worden gehouden;
- Parkeren in de straat middels parkeervergunning, waarbij de eerste vergunning gratis is;
- Mooie kans om de woning geheel naar eigen smaak af te werken;
- Gezien de leeftijd van de woning zal er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze vrijblijvende informatie is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. Maatvoeringen zijn slechts indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling. Aan deze informatie kunnen geen rechten worden